房企净负债率是什么意思(房企净负债率为什么高)

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所谓房企净负债率就是指房地产企业的负债总额,又被称为净借款比率。房企净负债率=(计息负债-现金余额)*净资产。根据三道红线的规定,房地产企业的净负债率是可以大于100%的。

而房地产企业负债率高,根本原因是由于行业性质所致,即建设工期和售楼期较长,而且除了拿地和售楼外,一些设计和施工等项目均为外包。这就涉及到回款的问题,再加上拿地、人员、土地储备等贷款利息,都是高负债的因素。

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