房贷提前还款划算吗(从四方面看完就知道了)

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上海58岁独居男子饿死家中不实(是因为疾病死亡)

疫情期间,关于上海的谣言特别多,“静安区58岁独居男子饿死家中”这件事就是谣言。近日,有网友发帖称,上海58岁独居男子饿死家中

贷款买房已经成为公众面对高房价的首选。但随着生活越来越好,许多朋友也在考虑是否提前还款。但是房贷提前还款划算吗?其实划不划算看完就清楚了,下面这四方面可以分析出来。

1、银行的基准利率不是不变的,国家会根据经济发展的实际情况,在某些时间或年限会对其进行调整。大家千万不要小瞧了银行基准利率,随便下降个一个点,就能让大家贷款少还了近10万元。而如果是银行利率下调的话,就会出现货币贬值的情况,简单来说,就是你去年的100元,在今年就只能和50元同等价值,这种情况下提前还款对小伙伴们来说损失的不是一点点。

2、等额本金每月还款的本金是相同的,但不是说每月的还款总额也都相同。等额本金每月还款的利息减少都在以几元的速度递减。在还款初期,主要以利息居多,一般还到总期限的三分之一时,总利息就已经还了差不多70%左右了,这个时候提前还款的话是非常不划算的,因为利息大部分已经支付了,后期主要就以本金为主,即使提前还款本金也是不会变的。

3、等额本息和等额本金的算法是不一样的,等额本息还款时在还款期限的前一半时间内还的本金比较少,利息比较多。因此,如果大家在选择等额本息还款时,如果已经还了总期限的一半时间以上,利息差不多就已经还了60%以上,这个时候再提前还款就非常不划算了。

4、银行贷款的利息相对来说还是比较低的,尤其是利用公积金贷款的小伙伴,公积金贷款的利息真的非常低,而且公积金一般生活中最实用的就是用来贷款买房。所以,在手头上有闲钱的时候,大家可以用来投资理财,不要让你手中的钱越来越贬值。

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