等额本金和等额本息哪个好(揭两种方式的利弊)

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房贷一般多久批下来(打算贷款买房的人请注意)

买房买车这种大笔的消费金额,现在大多过人都会选择银行贷款的付款方式购买,因此,银行,贷款公司,网贷平台也推出了各种贷款产品,那申请房贷时房贷一般多

按现下人们的消费观念,买房时相信大多数人都会选择贷款的付款方式购买,交一部分首付后分期还款就可以了,但用那种方式还款,这也是购房者需要面临的一个选择,那么等额本金和等额本息哪个好?下面为大家揭开这两种付款方式的利弊。

房贷还款

等额本金和等额本息两者之间,如果从经济角度考虑,等额本金比较好,因为等额本金还款方式是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,最终总还款利息比等额本息少。而从还款压力角度考虑,等额本息比较好,因为等额本息还款方式是还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),每月还款额是固定的,还款压力较小,对于收入固定的家庭而言,比较好安排资金

等额本息还款,就是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额是相等,方便购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊,特别适合前期收入较低,经济压力大,每月还款负担较重的人士。缺点就是在每期还款金额中,前期利息占比较大,后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来,利息总支出是所有还款方式中最高的。

而等额本金还款,就是说贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。也就是说等额本金还款总的利息支出就比较低,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。不过这种方式前期需要支付的本金和利息会比较多。

综上所述,选择那种付款方式,重点在于这两种方式的区别与利弊,以及个人的家庭情况,经济和还款能力等等。当然,任何事情都是两面性的,两者之者其实并没有好坏之分,我们应该要根据自己实际情况,选择最适合自己的一种还款方式

公积金贷款审核不通过原因(主要是这些因素)

很多人都知道买房时用公积金贷款的贷款利率相对于商业贷款是低很多的,于是在申请房贷时,大家都会优先选择公积金。当然,并不是所有的公积金贷款都能顺得批

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