小产权房可以过户吗(购买小产权房有哪些风险)

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【导语】房产的类型有很多种,并且房产相当于是个人财产的一种体现。因此,房产可以进行交易和抵押。但是,一般农村的房产都属于小产权房。很多人不了解小产权房和普通的房产有什么区别,下面了解一下小产权房可以过户吗?

小产权房

一般小产权房也被称为是乡产权房,因为一般小产权房都是建设在农村集团土地上面的房产,因为没有缴纳土地转让等费用。所以,小产权房是有很多的限制的。很多人也不会购买小产权房,因为有特殊的规定限制。

小产权房能过户吗

小产权房是指无合法产权的房屋,需要提供房屋所有权证明才能办理房屋转让登记。因此,小产权房不能过户

小产权房又称乡产权房,是在村集团土地上建造的房屋。由于未缴纳土地出让金等费用,其房屋产权证不是由国家住房管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村政府颁发的。正如我们所知,小产权房存在许多危险,受到各种规章制度的约束,虽然有些小产权房可以转让,但存在约束条件。

购买小产权房有什么风险

1、法律效力风险

小产权房销售合同的效力一般被认定为无效的原则。但也有不同的情况:

农村集体经济组织成员之间的农村房屋销售有效。将房屋出售给本乡以外的人员,经有关组织部门批准的,可以认定合同有效。未经有关组织和部门批准,将房屋出售给本乡以外的人员,合同未实际履行或者买受人未实际居住使用的,合同无效

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2、房产转让风险

小产权房无法获得正式的产权证书,因此不构成真正的法律产权。也就是说,小产权房屋只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方,即购买后不能合法转让所有权。对房屋的保存和升值有一定的影响。

3、政策风险

购买在建小产权房时,买受人与开发商签订合同并交付房款后,如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改,部分项目将停止建设,甚至被迫拆除。买方将面临既不能取得房屋,也不能及时收回房屋资金的尴尬局面。

如果国家征地拆迁,由于乡镇产权房屋没有国家认可的合法产权,买方不是合法产权人,因此无法获得产权拆迁补偿,实际用户获得的拆迁补偿与产权补偿相比很少。

4、监管缺位风险

乡镇产权房屋的开发建设没有明确的规定,开发建设监督不足,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位没有资质,难以保证房屋质量和售后保修。

温馨提示:在购买房产的时候一定要购买具有所有权的房产,因为小产权房是无法进行房产交易或者过户的。

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